Southwest Florida · Auf Deutsch
Immobilien kaufen in Florida — persönlich begleitet auf Deutsch.
Ein Hauskauf in Florida läuft anders als in Deutschland: kein Notar, andere Fristen, Versicherungen, die über den Kauf entscheiden. Ich erkläre Ihnen jeden Schritt in Ihrer Sprache und vertrete Ihre Interessen vor Ort.
Dürfen Deutsche in Florida Immobilien kaufen?
Ja. Deutsche Staatsbürger können in Florida Häuser, Wohnungen und Grundstücke kaufen, auch ohne Wohnsitz und ohne Visum. Das Florida-Gesetz SB 264 (2023) beschränkt nur Käufer aus bestimmten „Countries of Concern“; Deutschland gehört nicht dazu. Wichtig: Der Kauf einer Immobilie gibt Ihnen kein Aufenthaltsrecht in den USA.
Der Ablauf
So funktioniert der Kauf in Florida
01
Suche & Besichtigung
Wir legen Lage, Wasserzugang und Budget fest. Besichtigungen vor Ort oder per Live-Video, falls Sie noch in Deutschland sind.
02
Angebot & Vertrag
Es gibt keinen Notar. Der Kaufvertrag (meist das Florida-Standardformular) ist verbindlich, sobald beide Seiten unterschrieben haben. Fristen und Bedingungen verhandele ich für Sie.
03
Anzahlung (Escrow)
Ihre Anzahlung liegt treuhänderisch bei einer Title Company oder einem Anwalt, nicht beim Verkäufer. Achtung bei Überweisungen: Kontodaten immer telefonisch bestätigen (Betrugsgefahr).
04
Inspektion
In der Prüfungsfrist lassen Sie Haus, Dach und bei Wasserlage die Kaimauer (Seawall) begutachten. Parallel holen wir Versicherungsangebote ein.
05
Title & Closing
Die Title Company prüft das Grundbuch und stellt die Title-Versicherung aus. Das Closing ist auch aus der Ferne möglich, mit beglaubigter Unterschrift.
06
Nach dem Kauf
Versicherung, Hausverwaltung, Poolservice, Vermietung: Ich vermittle Ihnen Ansprechpartner. Die Auswahl treffen Sie.
Kosten, Steuern und Versicherung — was Sie einplanen sollten
| Thema | Was Sie wissen sollten |
|---|---|
| Finanzierung | Barkauf oder Finanzierung: US-Kredite für Ausländer gibt es, meist mit deutlich mehr Eigenkapital und strengeren Nachweisen. Konditionen je nach Bank. |
| Versicherung | Gebäude-/Sturmversicherung plus meist eine separate Hochwasserversicherung. Dachalter und Flutzone bestimmen den Preis. Angebote vor dem Kaufangebot einholen. |
| Grundsteuer | Wird beim Kauf neu bewertet. Die Steuer des Verkäufers ist kein Maßstab. Die Homestead-Ermäßigung gilt nur für Hauptwohnsitze mit ständigem Aufenthalt. |
| Vermietung | Mieteinnahmen sind in den USA steuerpflichtig. Es gibt ein Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland–USA. Stimmen Sie sich mit einem Steuerberater ab, der beide Länder kennt. |
| Späterer Verkauf | Bei Verkauf durch ausländische Eigentümer behält der Käufer nach FIRPTA in der Regel 15 % des Verkaufspreises ein, als Vorauszahlung auf die US-Steuer. Eine Erstattung ist über die Steuererklärung möglich. |
| Cape Coral speziell | Viele Grundstücke tragen eine städtische Erschließungsabgabe (Utility Assessment), die am Grundstück hängt. Ich prüfe das vor jedem Angebot. |
Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Für Steuer-, Erb- und Visumsfragen empfehle ich einen Steuerberater bzw. Anwalt mit USA-Erfahrung.
Häufige Fragen
Muss ich für den Kauf nach Florida reisen?
Nicht zwingend. Besichtigungen per Video, digitale Unterschriften und ein Remote-Closing sind üblich. Die meisten Käufer sehen sich die engere Auswahl trotzdem persönlich an, und das empfehle ich auch.
Gulf Access oder Süßwasserkanal — was ist besser?
Das hängt davon ab, ob Sie ein Boot haben. Gulf Access bedeutet Bootszugang zum Golf von Mexiko, oft unter festen Brücken hindurch. Süßwasserkanäle sind günstiger und meist günstiger zu versichern. Mehr dazu auf meiner Waterfront-Seite.
Was kostet Ihre Maklerleistung?
Die Vergütung vereinbaren wir vorab schriftlich in einer Käufervereinbarung. Häufig wird sie ganz oder teilweise vom Verkäufer getragen. Das ist aber Verhandlungssache und nicht garantiert.
Kann ich ein Haus neu bauen lassen?
Ja. Neubau ist in Cape Coral sehr verbreitet. Ich begleite Sie vom Grundstück bis zur Schlüsselübergabe. Siehe Neubau.
Allgemeine Informationen, keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Quellen: IRS (FIRPTA); Florida SB 264 (2023).
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